Konut Kredisi Faiz Oranları 28 Ayın En Düşük Seviyesine Geriledi

Dezenflasyon Programının Etkileri

Türkiye'nin ekonomi yönetimi tarafından uygulanan dezenflasyon programı, enflasyon verilerinde belirgin bir iyileşme sağladı. Haziran 2024'te %71,6 olarak kaydedilen enflasyon, Kasım ayında %31,1'e kadar düştü. Bu düşüş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizini kademeli olarak indirmesiyle paralellik gösterdi.

Faiz İndirimleri ve Konut Kredileri

TCMB, son olarak 150 baz puan indirimle repo ihale faiz oranını %38'e çekti. Bu durum, bankalar tarafından sunulan konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı. Merkez Bankası verilerine göre, 12 Aralık haftasında ortalama konut kredisi faizi %37,63'e gerileyerek, 28 ayın en düşük seviyesine ulaştı.

• 1 Eylül 2023'te %35,69 olan en düşük oran
• 5 Nisan 2024'te %45,14 ile en yüksek seviyeye ulaştı
• Geçen yıl ortalarında %3,05 olan en düşük konut kredisi faizi %2,49'a düştü

Bankaların Stratejileri ve Piyasa Beklentileri

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bankaların konut kredisi hacmini kontrollü bir şekilde yeniden açma isteği içinde olduğunu belirtti. 2023 sonbaharından itibaren konut kredilerinin talep açısından daraldığını vurguladı. Ayrıca, bankaların gelecek dönem faiz beklentilerini de dikkate alarak kredi fiyatlaması yaptığını ifade etti.

Hepşen, mevcut faiz oranlarının hala yüksek olduğunu ve bu durumun geniş çaplı bir talep artışı yaratmayacağını dile getirdi. Ancak, piyasa psikolojisinde bir değişim yaşandığını ve kredi kullanma isteğinin yeniden doğduğunu söyledi.

Kredili Satışların Durumu

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, kredilerdeki gerilemenin ipotekli satışlara olumlu yansımaya başladığını belirtti. Ancak, kredili satışların toplam içindeki payının henüz istenilen seviyede olmadığını vurguladı. Şu anda %13,3 olan bu oran, %30'lara çıkması gerektiğini ifade etti.

Akdoğan, mevcut faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen, yüksek kira ödemek istemeyenlerin kredi kullanarak ev sahibi olma yolunu seçtiğini belirtti. Tüketicilerin beklentisi ise %1 seviyesinde bir faiz oranının satışlara ciddi etki yapacağı yönünde. Bu nedenle, kredilerde daha hızlı bir düşüş bekleniyor. Daha fazla bilgi için gundemanaliz.net adresini ziyaret edebilirsiniz.